דיני המקרקעין הם הבסיס שעל-פיו מתנהלות עסקאות שונות בתחום הנדל"ן, לרבות קניית או מכירת דירות (וכמובן גם נכסים אחרים). כדאי לדעת שעבור עורך דין דיני מקרקעין הם תחום סבוך, ומן הסתם עבור מי שאינו מומחה בנושא זה קיים סיכון של ממש לשגיאות תוך כדי ביצוע עסקת מקרקעין. בהתאם מומלץ לפנות לעורך דין מיומן עוד לפני ביצוע כל פעולה אחרת. עו"ד ונוטריון טל פרי הוא מומחה לדיני מקרקעין בעל ניסיון של כעשור וחצי ולא פחות חשוב, מחויבות מוחלטת להושיט את השירות הטוב ביותר האפשרי לכל מי שפונה אליו.
מכירת נכס בעזרת עורך דין דיני מקרקעין – דגשים חשובים
* בדיקות מקדמיות – לפני שמציעים נכס למכירה, כדאי לבצע מספר בדיקות מקדמיות על-מנת לוודא שלא צפוי שום מכשול משפטי בהמשך הדרך. בין השאר עורך דין אחראי בוחן את נסח הטאבו, מחשב את מס השבח הצפוי ומאתר דרכים להפחתת חבות המס וכמו כן מוודא שאין חריגות בנייה.
* מנגנוני הגנה – מכירת דירה היא עסקה מתמשכת, ולאורך הדרך הזכויות של המוכרים בנכס עלולות להימצא בסכנה. לשם כך ישנם מספר מנגנוני הגנה. אחד מהם הוא החתמת הרוכשים על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקתה של הערת האזהרה הנרשמת בטאבו לטובתו (על-מנת למנוע את השארת ההערה אם הקונה מפסיק להעביר את התשלומים שהתחייב עליהם). עוד מנגנון חיוני הוא עריכת שינויים בכתב התחייבות למשכנתא (אם הרוכשים זקוקים להלוואה זו למימון העסקה).
* עריכת הסכם מכר – המרכיב המרכזי בליווי המשפטי שמעניק עורך דין מומחה לדיני מקרקעין למוכרי דירה (או כל נכס אחר) הוא עריכת הסכם מכר מיטבי. כלומר, הסכם שמביא לידי ביטוי את כל האינטרסים החשובים של המוכרים.
הובלת תהליך מורכב באחריות
בעזרת עורך דין דיני מקרקעין ניתן להשלים את ההליך המורכב של מכירת נכס בלי לחשוש מהפתעות שליליות או מהשלכות שלא נלקחו בחשבון בתחילת הדרך. משרד עורכי דין טל פרי ושות' עוסק בתחום המקרקעין על בסיס ניסיון רחב היקף, למידה מתמדת והתייחסות מעמיקה לכל פרט. השירות כולל התנהלות מול הרשויות הרלוונטיות וסיוע גם במשא ומתן מול הקונים.
